【项目简介】

一、总体思路

按照国家的定位和市委市府对两江新区未来十年开发建设实现“再造一个重庆经济、再造一个重庆工业”、“十年初见成效”的精神，新区经过七年的开发开放建设，有必要对两江新区产业发展与土地承载能力进行中期评估分析，为此，招商集团产业发展研究院联合重庆市规划展览馆（重庆市规划研究中心）以“到2020年新区实现工业总产值10000亿元为目标”和“问题为导向”，全面开展对工业开发区（直管区）产业发展和土地高效、有效利用在产业高端化、产业集群化、土地绩效、土地节约集约等方面调研、分析研究，对今后新区产业发展与土地高效利用提出建议。

二、科学原理

 以两江新区工业开发区为评价对象，深入研究了产业用地绩效的评价原则和方法模型，针对园区不同类型用地进行深入分析研究。结合园区发展目标，在空间上、政策上提出产业发展和未来招商的建议，对两江新区科学土地资源合理配置、产业空间集约高效利用起到了重要作用。

三、分析方法

     一是对比研究。通过工业开发区产业入驻协议用地和实际用地比较研究，分析现状用地实施情况和存在问题；通过目标产值和现状产值比较研究，预测发展态势，确定发展时序；与上海、广州、深圳等工业园区产业绩效对比研究，发现优势不足，寻找解决方案。二是绩效评价。通过目标法、文献法、访谈法等确定绩效评估指标，对产业用地实施进行分析研究。三是空间研究。分析产业实施态势、不同类型产业分布、提出产业招商空间建议。

四、实施效果

通过详细地调查研究，摸清了两江新区工业开发区产业发展现状，有力地指导了两江新区园区产业用地优化和项目招商。该项目获得了两江新区招商集团、两江新区规划和自然资源分局等相关单位的一致好评。